財政部為改善不動產交易稅制缺失，健全不動產稅制，促使房屋、土地交易正常化，於民國（以下同）104年6月增訂部分所得稅法（以下簡稱「房地合一1.0」），並於105年1月1日開始實施。在房地合一1.0制度的規定下，除了將土地交易所得納入課稅範圍外，亦針對個人出售不動產的所得，依照持有期間長短按15％至45％之稅率計稅，其中針對持有期間在兩年及一年以下者，分別按35％及45％稅率課徵重稅。惟營利事業出售不動產時不受持有期間影響，一律以20％課徵營利事業所得稅，導致個人炒房大戶以公司名義出售房地，規避短期買賣重稅。尤有甚者，個人更透過以公司購入不動產，再出售持有不動產的公司股權，以達到出售不動產之目的，並享受證券交易所得免稅之優惠，自今（110）年1月1日起，個人出售未上市櫃公司股權之證券交易所得納入個人最低稅負，按20％稅率課稅。
因此，為防堵個人透過公司持有房地，再以出售股權來達到規避稅負的稅制漏洞，財政部今年推動房地合一修法（以下簡稱「房地合一2.0」），修訂將國內營利事業將比照國內個人，依持有期間按20％至45％稅率課稅，並增列將特定股權交易視為新制不動產交易，以防堵前述房地合一1.0所產生之稅制漏洞，相關規定從今年7月1日起實施。對此，本文將就特定股權交易與不動產交易的連結，說明如下。
特定股權交易視為新制不動產交易所得課稅之意涵
特定股權交易（所得稅法條文稱「符合一定條件之股權或出資額交易」）係指當個人或營利事業交易由其直接或間接持有過半權股數（或出資額）之公司股權（或出資額），且該公司股權（或出資額）價值有50％以上是由臺灣的不動產（包含土地、房屋、設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地）所構成時，此類型的股權（或出資額）交易，須視為出售新制不動產，依持有期間決定稅率課徵不動產交易所得稅，而無須依照證券交易所得或財產交易所得課稅。但交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者，不適用之。