房子地產產業鏈多達百個以上，說是經濟的重要成長引擎亦不為過。但房是用來住的，非用來炒的。然而，國內房價長期仰之彌高，讓許多人望屋興嘆，年輕人再怎麼努力也難買得起房。不當的投機及囤房炒作無非是主要原因之一。政府打炒房一直不遺餘力，但成效卻有限。近年來受到央行接連升息、平均地權條例修正案通過、碳費徵收等三項政策，以及經濟下行影響，國內房市成交量似乎已有減少趨勢，甚至整體房價也可能有所鬆動。
房貸利率升影響購屋意願
去（2022）年因美國聯準會（Fed）進入升息循環， 一口氣升息17碼（4.25％），聯邦資金利率由 0.00％∼ 0.25％區間升至 4.25％∼
4.5％區間。而臺灣央行也跟進升息四次（共 2.5 碼），累計升息 0.625％，房貸利率隨之翻揚。表一為五大行庫平均房貸利率變化，可看出房貸平均利率於2021
年初約 1.36％，隨著央行多次升息，截至去年底，已至 1.86％的平均水準。假設某貸款銀行在升息前的貸款利率為
1.375％，升息四次後調升至2％，則根據試算，則一宗三十年期的千萬房貸，一年得多繳新臺幣（以下同）3.7
萬元的房貸支出。這對眾多房貸族而言，的確是一項不小的負擔。
慎防平均地權條例修正案負面影響
立法院於今（2023） 年 1 月 10 日正式
三讀通過《平均地權條例》修正案，修法內容主要有五大重點：一、限制換約轉售；二、重罰炒作行為；三、建立檢舉獎金制度；四、解約申報登錄；以及五、建立私法人購買住宅許可制。前四點針對投機客、炒房團、代銷及仲介進行管制，希冀降低預售屋的炒作，以及成屋、中古屋的短線投資對房價的影響。第五點則為杜絕私法人炒房而立。持平而論，修法立意甚佳，但衍生的後遺症卻不少。