打房再升級! 房地合一稅2.0 新制 完全解析

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政府為了抑制投資客短期炒作行為,除了中央銀行實施一系列房市信用管制措施,財政部並於今(民國110)年度提出所得稅法部分條文修正草案(下稱「房地合一稅2.0」), 針對105 年起開始實施的房地合一課徵所得稅制度(下稱「房地合一稅1.0」)進行部分調整。修正草案業於今年4 月9 日經立法院三讀通過,並以今年7 月1 日為施行日期,追溯自105 年度取得之房地。

以下為讀者整理出六大修正重點,包括自7 月起施行、短期延長、法人比照個人課稅、擴大房地課稅範圍、限制推計費用及土地漲價總數額及六種交易不受影響,就讓本文帶你一次來搞懂!

重點一:適用日以今年7 月1 日作為分水嶺

房地合一稅2.0 以今年7 月1 日為施行日期,追溯自105 年度取得之房地。讀者只要記得兩個關鍵日期「105 年1 月1 日」及「110 年7 月1 日」;在105 年1 月1 日以前取得之房地,一律適用舊制(房屋課稅,土地不課稅),110 年7 月1 日以後取得之房地,則一律適用房地合一稅2.0 新制規定。差異部分在105 年1 月1 日至110 年7 月1 日間取得之房地,以110 年7 月1 日作為分水嶺,在該日之前出售房地適用房地合一稅1.0 規定,該日之後出售房地則適用房地合一稅2.0 規定。

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