財政部日前發布解釋令，繼承來自過世親人的房地，出售時如果還有房貸餘額，並且超過房地現值時，可將房貸餘額與房地現值的差額，於出售房地的所得中減除。本解釋令是相當重要的放寬，是實務長久以來的訴求，獲得財政部重視得以通案適用，未確定案件均可適用。
房貸餘額大於現值的「額外負擔」
解釋令規定出售繼承而來的房地，其房貸餘額超過房屋評定現值、土地公告現值的部分，即是繼承取得房地的「額外負擔」。例如繼承取得而來的房地現值合計為1,000
萬元，卻背負1,600
萬元房貸，實際負債大於法律上的財產估價，因此稱為「額外負擔」，無論是屬於房地合一課徵所得稅（以下簡稱新制），或是非屬於房地合一課徵所得稅（出售房地僅對房屋課徵所得稅，土地課徵土地增值稅，以下簡稱舊制），均可以在計算所得時減除。
雖然房地合一新制、舊制都可以減除「額外負擔」，但是計算公式不同，申報程序也不同，因此判斷適用新制或舊制後，始得銜接適用此解釋令。出售房地的所得稅，新制申報時點是所有權移轉登記次日起算30
日內；舊制則是次年5 月併入個人綜合所得稅申報。財政部於發布此解釋令的新聞稿中，分別例舉「額外負擔」於房地合一新制、舊制的減除方式。
判斷適用新舊制
須參酌相關釋令
財政部新聞稿的釋例，適用新制或舊制雖可從所得稅法第4
條之4（以下簡稱母法）據以判斷，然而實務上依照母法條文判斷適用新舊制，可能有不合理之處，因此過往財政部陸續發布解釋令，0819 令、0302 令、1031
令、0911令均是優於母法的放寬規定。因此判斷適用新舊制時，不能僅以母法規定判斷，務必連同相關解釋令一併考量。
例如新聞稿釋例一為適用舊制，但若A君於107 年繼承取得房地，且非用於自住，其餘條件相同，依0819
令的放寬規定，房地係被繼承人於104 年12 月31 日以前取得，且A君符合於105 年1 月1
日以後繼承取得等條件，仍可適用舊制，因此計算結果仍與釋例一相同。
又例如新聞稿釋例二為適用新制，若房地由B父於99 年出價取得，非用於自住，其餘條件相同，依0819
令規定，同樣因被繼承人於104 年12 月31 日以前取得， 且B於105 年1 月1 日以後繼承取得，必須改為適用舊制，因此計算結果將與釋例二不同。
未確定案件可適用，把握適用時效
以上額外負擔可自房地交易所得減除，若以房地交易之收入而言，意即得減除房地現值與房貸餘額孰大為準。而贈與取得而交易之房地可否適用此解釋令減除額外負擔，恐怕因性質與繼承案件不易人為操作不同，而無法適用。
另外，值得注意的是，出售繼承而來的房地，可減除所負房貸的「額外負擔」，此解釋令是個非常重大的放寬，但是民眾可能未必能夠知道或瞭解，因此地政士、會計師與記帳業者等，應該主動告知客戶有放寬規定，把握未確定案件適用解釋令的機會。