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一般民眾貸款買房時，為避免銀行核貸成數不足，又無充足自備款項或其他資金來源的窘境，通常會與賣方商議在買賣契約裡加註房貸成數條款，亦即，先行約定如貸款無法達到一定成數或特定金額時，兩造合意無條件解除契約等文字，以免違約責任及簽約款或定金被沒收的風險。
不過，實務上經常發生房貸成數條款的約定文字不夠明確，而產生條款性質究竟為附解除條件或約定解除權的爭議，買方甚至誤判有房貸成數條款的約定，而一時大意，在事後確認金融機構無法核貸時，認為契約已經自動失效，從而沒有即時通知賣方，但賣方卻先發制人，以買方違約未按時繳納用印款，而先行解除買賣契約，並沒收買方已付款項或追討違約金。因此，自有探明房貸成數條款，在法律上性質的必要。
解除條件與約定解除權的區別
民法第99條規定，附解除條件之法律行為，於條件成就時，失其效力。所謂的條件，是指當事人以將來客觀上不確定事實的發生或不發生，作為決定法律行為（例如契約）效力之產生或消滅的一種附款。如契約附有解除條件，則契約成立當時，已經發生效力，將於約定之解除條件發生時，不需要任一方當事人另外為解除或終止契約的意思表示，該契約就會自動往後當然失其效力，而當事人也可以特別約定讓契約自始歸於無效。