產權糾紛時有所聞，當承租人向房屋所有人簽訂租賃契約後，突有土地所有人上門指控房屋所有人「無權占有他人土地」，並要求承租人連帶返還占用土地的「相當於租金之不當得利」。承租人面臨既要付房租，又要賠地租的雙重求償風險？最高法院民事大法庭作出了統一法律見解。
商業實務上，企業承租廠房卻意外捲入產權糾紛的慘痛案例時有所聞。例如：A公司（承租方）向B（房屋所有人）承租了一棟廠房，雙方簽訂了為期十年的租賃契約，A公司也按月乖乖繳納高額租金。不料幾年後，C（土地所有人）突然拿著土地權狀找上門，指控B當年蓋這棟廠房時根本沒有取得地主同意，屬於「無權占有」C的土地。
C除了向法院訴請B必須「拆屋還地」之外， 也連同A公司一起告上法院！C主張，A公司既然在使用這棟廠房，在客觀上等於也「占有」了底下的土地，因此要求A公司必須與B連帶返還過去幾年來占用土地的「相當於租金之不當得利」。
如此一來，以租賃方式使用房屋的民眾或企業，陷於既要付房租、又要被地主求償地租的不安與雙重求償風險之中了？對於此爭議，最高法院民事大法庭於今（2026）年6月12日做成了111年度台上大字第932號民事裁定，統一了法律見解。
大法庭的立場及理由
大法庭釐清兩個層次的法律問題。首先，承租方單純住在房子裡，到底算不算「占有」土地？大法庭的答案是：算。單一建物無權占有土地時，非建物所有權人的「建物占有人」，也是「土地占有人」。